التحليل المكاني لقيمة أسعار الاراضي في مدينة الديوانية
الملخص
يهدف البحث الى تحليل التباين المكاني لأسعار الاراضي في مدينة الديوانية بحدودها البلدية المتكونة من (59) حياً سكنياً والبحث عن العوامل الجغرافية المؤثرة في قيمة اسعار الاراضي ومن ثم التطرق الى أثر تباين قيمة اسعار الاراضي في توجيه استعمالات الارض , اذ تم صياغة الفرضية بتداخل عدة عوامل ادت الى الارتفاع الكبير في اسعار الاراضي السكنية في العقدين الماضيين وتعد المضاربات التجارية احد تلك العوامل اذ ان هناك تباين كبير في اسعار الاراضي وهناك جملة من العوامل الجغرافية المتداخلة المؤثرة في هذا التباين فضلا على الاثار المترتبة على ذلك وفق غياب التخطيط الحكومي من حيث التجاوز على حدود التصميم الاساس والتجاوز على الاراضي الزراعية وقد اعتمدت الباحثة بالدرجة الاساس على الدراسة الميدانية المتمثلة بالملاحظة المباشرة والمقابلة الشخصية لعدد من اصحاب مكاتب العقار واستمارة الاستبيان في جمع البيانات والمعلومات . وتوصل البحث بتدرج انخفاض الاسعار على طول الممر الشرقي والشمالي الشرقي للمدينة والذي يرتبط بمساحة القطع السكنية والمستوى الاجتماعي والاقتصادي للسكان والموقع من المنطقة المركزية. إذ يتوقف الطلب على العقار على عدة عوامل منها جودة طرق النقل والشوارع وتوفر المناطق الخضراء والقرب من المناطق التجارية والذي يحددها الوضع الاقتصادي والاجتماعي للسكان. ان غياب سلطة الدولة بعد عام 2003 م والفساد الاداري وضعف دور الرقابة البلدية ومن ثم احساس المواطن بعدم وجود رقابة تلزمه بنوع الاستعمال كان لها دور كبير في تبديل استعمالات الارض وبالتالي التباين الكبير في اسعار الاراضي . من اهم العوامل المؤثرة في قيمة اسعار الاراضي هو مساحة الارض والعرض والطلب اذ ان اسعار الاراضي في المناطق الفقيرة والاراضي ذات الهيبة مثل حي العسكري والجزائر متقاربة بين (500 – 600) الف م2 اذ ان (100م) في حي العسكري بـ(50 مليون دينار عراقي) و(600م) في حي الجزائر بـ(300 – 350) مليون دينار عراقي, وهنا يبرز دور العامل الاقتصادي والاجتماعي للسكان فالذين يمثلون الدخل المرتفع هم فئة قليلة قياسا بذوي الدخل المنخفض.
المراجع
2. جمهورية العراق ،1997، مجلس الوزراء ، هيأة التخطيط ، الجهاز المركزي للإحصاء ، نتائج التعداد العام للسكان ، محافظة القادسية ، جدول ( 22).
3. الجنابي ، صلاح حميد , 1987، جغرافية الحضر اسس وتطبيقات , كلية التربية , جامعة الموصل , قسم الجغرافية.
4. حسين ، عبد الرزاق عباس. 1977، جغرافية المدن ، كلية الآداب ، جامعة بغداد .
5. حمدان ، جمال ، د.ت ، جغرافية المدن ., ط2. علم الكتب: القاهرة .
6. خير , صفوح, 2000م ,الجغرافية موضوعها ومناهجها واهدافها, ط1,دار الفكر . دمشق .سورية .
7. الشباني ، 2020، ابراهيم ناجي عباس, النمذجة المكانية لانبعاث مصادر تلوث الهواء في مدينة الديوانية ومستويات تعرض السكان لها, اطروحة دكتوراه , غير منشورة , كلية الآداب , جامعة القادسية .
8. الفاضلي ، سجى محمد عباس ، 2017، دور الضبط الاداري البيئي في حماية جمال المدن ، ط1، دراسة مقارنة ، وزارة التعليم العالي, جامعة النهرين.
9. كاظم ، زهراء مهدي ، 2016، التباين المكاني لمشكلات التربة في محافظة القادسية..اطروحة دكتوراه. كلية الآداب, جامعة الكوفة.
10. مديرية إحصاء محافظة القادسية ، نتائج الحصر والترقيم لعام 2011.
11. الهيتي ، صبري فارس و حسن ، صالح فليح ، د.ت، جغرافية المدن ، كلية الآداب ، جامعة بغداد.
مواقع الالكترونية :
1. http://www.investdiw.gov.iq/viewnews.php?id=604
2. https://ar.wikipedia.org/wiki
3. https://www.almadapaper.net/sub/07-155/p04.htm
References
1. Abu Ayyana, 1993, Fathi Muhammed, Population Geography, Principles and Applications. Alexandria University, Alexandria University, University of Knowledge.
2. Al-Fadhli, Muhammad Abbas Saja, 2017, The Role of Environmental Administrative Control in Protecting the Beauty of Cities, 1st Edition, Comparative Study, Ministry of Higher Education, Al-Nahrain University.
3. Al-Hiti, Sabri Fares and Hassan, Saleh Falih, D.T., Geography of Cities, College of Arts, University of Baghdad.
4. Alicia E. Porcar Lahoz, 2007. An analysis of how geographical factors affect real estate prices, Master’s of Science Thesis in Geoinformatics, School of Architecture and the Built Environment Royal Institute of Technology (KTH) 100 44 Stockholm, Sweden,
5. Al-Janabi, Salah Hameed, 1987, Geography of Urban Foundations and Applications, College of Education, University of Mosul, Department of Geography.
6. Al-Shabani, 2020, Ibrahim Naji Abbas, Spatial Modeling of Air Pollution Sources in 7. Al-Diwaniyah City and Levels of Population Exposure to it, PhD Thesis, Unpublished, College of Arts, University of Qadisiyah.
8. Hamdan, Jamal, D.T., Geography of Cities., 2nd edition. The science of books: Cairo.
9. Hussein, Abdul Razzaq Abbas. 1977, Geography of Cities, College of Arts, University of Baghdad.
10. Kazem, Zahraa Mahdi, 2016, Spatial Variation of Soil Problems in Al-Qadisiyah Governorate ... PhD thesis. College of Arts, University of Kufa.
11. Khair, Sufouh, 2000 A.D., Geography, its Subject, Approaches and Goals, 1st Edition, Dar Al-Fikr. Damascus Syria
12. Prices: A Variable, 2003, Interaction Approach, Article in Real Estate Economics • (https://www.researchgate.net/publication/4917645)
13. Qadisiyah Governorate Statistics Directorate, 2011 inventory and numbering results.
14. M.. Hanink Robert Cromley Avraham EbensteinDean Avraham Y. Ebenstein M. Hanink & Robert G. Cromley 2014, Spatial Variation in the Determinants of House Prices and Apartment Rents .
15. The Republic of Iraq, 1997, Cabinet, Planning Commission, Central Statistical Organization, Results of the General Population Census, Qadisiyah Governorate, Table (22(
16. Timothy J. Fik, David C. Ling, and Gordon F. Mulligan, Modeling Spatial Variation in Housing
